8 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
372 100 $
Chalet · 4 801 $/m² · 77,5 m² · constr. 1999 · terrain 9 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 536,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530808707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
22045530808707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 073 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 648 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 326 353 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 063 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 445 231 $ Poids 19 % |
| 7 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 642 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 71, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 549 713 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 370 812 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 69 319 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.