71 Rang SAINT-LEON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
548 200 $
Chalet · 3 210 $/m² · 170,8 m² · constr. 2019 · terrain 41 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 055,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530980593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
22045530980593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 82 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 126 $ Poids 39 % |
| 2 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 543 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 789 732 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 755 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 582 436 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 266 630 $ Poids 14 % |
| 6 | 126, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 85 556 $ (561 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +8 556 $ | 115 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 573 404 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 726 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.