765 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
736 400 $
Autre · 3 253 $/m² · 226,4 m² · constr. 2002 · terrain 10 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 573,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 574 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531192049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
22045531192049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 662 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 545 $ Poids 58 % |
| 2 | 870-872, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 081 $/m²) 211,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 944 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 719 624 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 995 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 348 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 915 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 474 615 $ Poids 17 % |
| 6 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 378 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 589 177 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.