291 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
331 600 $
Chalet · 4 340 $/m² · 76,4 m² · constr. 1900 · terrain 238 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 671,1 m²
Frontage
248,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531523799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
22045531523799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-19 · 910 m · Vendu 525 000 $ (8 307 $/m²) 63,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 916 $ Poids 39 % |
| 2 | 360, Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 729 $ Poids 17 % |
| 4 | 370, chemin Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 092 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 677 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 560 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 164 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 477 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 398 000 $ (5 096 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 357 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.