23 Place GEAI-BLEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 4 478 $/m² · 145,5 m² · constr. 2006 · terrain 15 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 302,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541389260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
22045541389260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 222 $ Poids 41 % |
| 2 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 457 637 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 391 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 776 m · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 049 $ Poids 27 % |
| 5 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 1 m · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 432 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 195 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 867 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 464 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 517 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 153 983 $ Poids 12 % |
| 12 | 74, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (1 066 $/m²) 118,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 151 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.