960 Rue Ibis · Québec
Valeur estimée
6 158 500 $
Maison mobile · 219 $/m² · 28 142 m² · constr. 2018 · terrain 16 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 142 m²
Étages × logements
10 × 270
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 749,4 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
53 995 000 $
Rôle antérieur 53 080 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359166952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
23
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
273701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 525 000 $
Valeur bâtiment
50 470 000 $
Rôle antérieur
53 080 000 $
ID provincial
23027359166952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +1333 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue de Calais, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 37 % |
| 2 | 1638, rue Collin, Québec 2025-09-15 · 967 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 37 % |
| 3 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 25 % |
| 4 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 25 % |
| 5 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 23 % |
| 6 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 1183, rue du Calicot, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 1213, rue du Calicot, Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +76 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 1070, rue de Colombo, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 412 415 $ Ajust. marché +79 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 521 $ Poids 10 % |
| 10 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 8 % |
| 11 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 8 % |
| 12 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.