2144 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
931 400 $
Chalet · 4 776 $/m² · 195 m² · constr. 1900 · terrain 32 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 850,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370060638710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027370060638710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 534 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −92 367 $ | 888 548 $ Poids 56 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 683 $ Poids 39 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 534 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 603 $ Poids 35 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 615 $ Poids 32 % |
| 6 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 785 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 055 984 $ Poids 29 % |
| 7 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 087 428 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 607 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.