1764 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Chalet · 5 891 $/m² · 77,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379889531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027379889531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 808 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 205 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 669 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 446 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 982 $ Poids 43 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 290 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 781 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 164 $ Poids 40 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 951 $ Poids 40 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 914 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 526 $ Poids 38 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 483 $ Poids 37 % |
| 9 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 097 $ Poids 37 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 97 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 648 $ Poids 30 % |
| 12 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 447 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.