288 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 8 434 $/m² · 45,6 m² · constr. 1931 · terrain 3 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387767230210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027387767230210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 630 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 034 $ Poids 39 % |
| 3 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −97 407 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 692 212 $ Poids 25 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 620 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 136 $ Poids 21 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 318 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 245 657 $ Poids 6 % |
| 7 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 428 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −59 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 789 $ Poids 6 % |
| 8 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 206 799 $ Poids 4 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −75 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 408 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 322 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.