280 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Chalet · 5 392 $/m² · 88 m² · constr. 1940 · terrain 3 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387767660910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027387767660910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 835 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 102 759 $ Poids 54 % |
| 2 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 011 $ Poids 52 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 166 $ Poids 51 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 558 024 $ Poids 50 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 691 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 602 964 $ Poids 36 % |
| 9 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 520 $ Poids 30 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 58 920 $ Poids 30 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 585 920 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.