12111 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
3 862 500 $
Maison mobile · 672 $/m² · 5 749,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 749,5 m²
Étages × logements
4 × 75
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 385 000 $
Rôle antérieur 5 365 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389029438410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
6 535 000 $
Rôle antérieur
5 365 000 $
ID provincial
23027389029438410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +866 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 61 % |
| 2 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 543 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 58 % |
| 3 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 44 % |
| 4 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 922 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 39 % |
| 8 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 37 % |
| 9 | 11625, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 922 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 36 % |
| 11 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 922 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.