598 Rue Elegance · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 469 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389502218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389502218310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 600 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 661 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 669 003 $ Poids 48 % |
| 3 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 454 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 465 946 $ Poids 31 % |
| 5 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 600 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 507 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 541 410 $ Poids 22 % |
| 9 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 581 011 $ Poids 16 % |
| 10 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 598 402 $ Poids 8 % |
| 12 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 508 741 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.