576 Rue Elegance · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 556 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389513686510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389513686510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 563 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 892 $ Poids 45 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 228 710 $ Poids 35 % |
| 5 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 727 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 653 439 $ Poids 29 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 506 $ Poids 25 % |
| 7 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 340 $ Poids 20 % |
| 8 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 110 $ Poids 17 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 727 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.