523 Rue Reverie · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 908 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389555810210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389555810210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 664 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 291 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 497 170 $ Poids 51 % |
| 3 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché −594 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 140 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 492 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 673 $ Poids 31 % |
| 7 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 318 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −20 432 $ | 260 266 $ Poids 26 % |
| 8 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 487 $ Poids 22 % |
| 9 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché −3 047 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 585 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 489-491, rue des Couventines, Québec 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 145 $/m²) 163,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 444 258 $ Poids 21 % |
| 11 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 646 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, rue Delage, Québec 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (3 434 $/m²) 166,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 964 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 611 260 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.