4517 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Chalet · 7 260 $/m² · 95 m² · constr. 1945 · terrain 10 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 039,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397830488360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027397830488360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 710 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 106 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 953 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 194 $ Poids 59 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 419 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 571 $ Poids 45 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 552 $ Poids 44 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 953 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 408 889 $ Poids 43 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 960 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 121 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 999 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 459 512 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.