1108 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
4 967 100 $
Maison mobile · 155 $/m² · 32 041 m² · constr. 2019 · terrain 14 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 041 m²
Étages × logements
5 × 324
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 132,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
73 230 000 $
Rôle antérieur 62 635 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398072748550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
36
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 360 000 $
Valeur bâtiment
66 870 000 $
Rôle antérieur
62 635 000 $
ID provincial
23027398072748550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +910 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 881 m · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 49 % |
| 2 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 856 m · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 847 m · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 44 % |
| 4 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 851 m · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 383 m · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 42 % |
| 6 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 383 m · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 35 % |
| 7 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 32 % |
| 8 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 1448, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 862 015 $ Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 197 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 14 % |
| 11 | 4355, rue Saint-Félix, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 13 % |
| 12 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.