1137 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 470 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399623276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027399623276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 830 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 520 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 114 $ Poids 46 % |
| 3 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 492 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 801 $ Poids 35 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 613 725 $ Poids 29 % |
| 7 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 924 m · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 578 870 $ Poids 14 % |
| 8 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 561 434 $ Poids 12 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 640 104 $ Poids 8 % |
| 10 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 458 $ Poids 7 % |
| 11 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 647 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.