4340 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Chalet · 7 064 $/m² · 75,3 m² · constr. 1956 · terrain 13 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 580 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407806370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027407806370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 482 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 393 830 $ Poids 74 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 402 384 $ Poids 42 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 114 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 369 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 812 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 131 $ Poids 38 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 966 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 719 $ Poids 35 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2024-11-27 · 482 m · Vendu 324 500 $ (3 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 300 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 373 489 $ Poids 35 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 157 $ Poids 32 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 506 860 $ Poids 30 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 513 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.