3740 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
8 972 400 $
Unifamiliale · 726 $/m² · 12 350,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 350,7 m²
Étages × logements
5 × 104
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 739 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
30 130 000 $
Rôle antérieur 23 920 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417996277280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412257
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 790 000 $
Valeur bâtiment
27 340 000 $
Rôle antérieur
23 920 000 $
ID provincial
23027417996277280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 972 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +1916 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.