Rue Genève · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Chalet · terrain 219 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 259,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429813753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027429813753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 63 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 62 % |
| 3 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 533 m · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 308 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 613 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 612 $ Poids 50 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 853 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 901 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 446 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 746 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 162 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.