2009 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
6 111 500 $
Maison mobile · 160 $/m² · 38 194,5 m² · constr. 2021 · terrain 14 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 194,5 m²
Étages × logements
14 × 345
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 566,5 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 000 $
Rôle antérieur 78 000 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438831742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
28
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
411374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 830 000 $
Valeur bâtiment
71 670 000 $
Rôle antérieur
78 000 000 $
ID provincial
23027438831742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +1631 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 26 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 13 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 13 % |
| 6 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 13 % |
| 8 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.