2595 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
8 400 100 $
Unifamiliale · 321 $/m² · 26 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 133,8 m²
Étages × logements
7 × 234
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 426,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 940 000 $
Rôle antérieur 52 530 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448245891410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 330 000 $
Valeur bâtiment
56 610 000 $
Rôle antérieur
52 530 000 $
ID provincial
23027448245891410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 400 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +1682 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.