7400 Rue Gandolière · Québec
Valeur estimée
3 851 400 $
Maison mobile · 362 $/m² · 10 647 m² · constr. 2023 · terrain 21 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 647 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 074,9 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 905 000 $
Rôle antérieur 46 605 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448969030910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
96
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414594
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 470 000 $
Valeur bâtiment
52 435 000 $
Rôle antérieur
46 605 000 $
ID provincial
23027448969030910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +927 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 295 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 746 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 52 % |
| 3 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 33 % |
| 4 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 848 $ Ajust. marché +62 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 302 015 $ Ajust. marché +56 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 118 $ Poids 10 % |
| 7 | , Québec 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 322 915 $ Ajust. marché +76 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 400 $ Poids 9 % |
| 8 | , Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 282 915 $ Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 316 415 $ Ajust. marché +83 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 375 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.