2026 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
2 119 800 $
Autre · terrain 16 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 834,7 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 855 000 $
Rôle antérieur 7 135 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468383041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 000 $
Valeur bâtiment
4 885 000 $
Rôle antérieur
7 135 000 $
ID provincial
23027468383041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 179 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 167 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 175 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 68 % |
| 4 | 2036, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-15 · 79 m · Vendu 365 000 $ (5 290 $/m²) 69 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 385 500 $ (4 020 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 895, rue Rochette, Québec 2026-04-20 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-25 · 120 m · Vendu 685 000 $ (3 649 $/m²) 187,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.