479 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
4 608 400 $
Maison mobile · 325 $/m² · 14 176,9 m² · constr. 2009 · terrain 16 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 176,9 m²
Étages × logements
4 × 200
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
21 755 000 $
Rôle antérieur 14 315 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468518942310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
388576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 160 000 $
Valeur bâtiment
18 595 000 $
Rôle antérieur
14 315 000 $
ID provincial
23027468518942310020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +1091 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 821 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 47 % |
| 2 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 19 % |
| 3 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 15 % |
| 4 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 953 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 15 % |
| 6 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 15 % |
| 7 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 13 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 7 % |
| 12 | 1343, rue Frontenac, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.