425 Boulevard Atrium · Québec
Valeur estimée
5 441 400 $
Maison mobile · 711 $/m² · 7 658 m² · constr. 2007 · terrain 7 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 658 m²
Étages × logements
4 × 164
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,6 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 000 $
Rôle antérieur 15 900 000 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468958429210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 315 000 $
Valeur bâtiment
13 285 000 $
Rôle antérieur
15 900 000 $
ID provincial
23027468958429210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 549 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 991 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 44 % |
| 4 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 20 % |
| 6 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2024-11-11 · 991 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 355-357, 60e Rue Est, Québec 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.