1265 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
5 266 700 $
Maison mobile · 167 $/m² · 31 522,9 m² · constr. 2021 · terrain 21 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 522,9 m²
Étages × logements
6 × 324
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 000 $
Rôle antérieur 59 980 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479330963650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
37
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 280 000 $
Valeur bâtiment
63 520 000 $
Rôle antérieur
59 980 000 $
ID provincial
23027479330963650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +1097 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 729 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 52 % |
| 2 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 9 % |
| 4 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 7 % |
| 8 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.