3055-3065 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
2 270 000 $
Autre · terrain 9 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 056,2 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 830 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488901695670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112829
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 715 000 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
23027488901695670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Ormes, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 265 000 $ (4 213 $/m²) 62,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 689 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 536 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 487 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 2065-2067, boulevard Benoit-XV, Québec 2026-05-08 · 905 m · Vendu 108 200 $ (939 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 924 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 2193, 1ère avenue, Québec 2026-01-30 · 835 m · Vendu 190 000 $ (3 800 $/m²) 50 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 881 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.