100 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
4 287 700 $
Maison mobile · 284 $/m² · 15 092,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 092,1 m²
Étages × logements
9 × 180
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,9 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
24 415 000 $
Rôle antérieur 19 350 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113047
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 000 $
Valeur bâtiment
18 515 000 $
Rôle antérieur
19 350 000 $
ID provincial
23027498561123610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +775 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 856 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 45 % |
| 2 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 887 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 40 % |
| 3 | 334, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-17 · 624 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 28 % |
| 4 | 338, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-13 · 624 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 28 % |
| 5 | 646, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 28 % |
| 6 | 569-579, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-20 · 912 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 24 % |
| 7 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 17 % |
| 8 | 785, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +110 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.