525-533 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
705 600 $
Terrain · 475 $/m² · 1 485,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 485,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 1 $ +77999900.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498702990810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113561
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
23027498702990810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 23 % |
| 2 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 482, rue Franklin, Québec 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 17 % |
| 4 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 557, rue de l'Aqueduc, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 563, rue Saint-Germain, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 532, rue Kirouac, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 534, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 12 % |
| 9 | 480, rue Franklin, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 11 % |
| 10 | , Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.