2475 Rue Alexandra · Québec
Valeur estimée
5 344 000 $
Maison mobile · 475 $/m² · 11 255,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 255,7 m²
Étages × logements
6 × 192
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 831,8 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
18 570 000 $
Rôle antérieur 18 015 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499014345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 735 000 $
Valeur bâtiment
15 835 000 $
Rôle antérieur
18 015 000 $
ID provincial
23027499014345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +936 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 20 % |
| 2 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 9 % |
| 3 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 8 % |
| 4 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 588 $ Poids 6 % |
| 5 | , Québec 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 5 % |
| 6 | , Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 3 % |
| 7 | , Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.