157 Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 942 $/m² · 114,6 m² · constr. 2011 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509776569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509776569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 127 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 798 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 550 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 761 201 $ Poids 27 % |
| 4 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 712 218 $ Poids 26 % |
| 5 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 579 638 $ Poids 24 % |
| 6 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 762 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 517 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 439 $ Poids 20 % |
| 9 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 125 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 432 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 588 355 $ Poids 12 % |
| 11 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.