161 Rue Perruches · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 225 $/m² · 103,7 m² · constr. 2012 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509777700280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027509777700280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue Des Hayes, Québec 2026-07-20 · 735 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 578 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 787 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 528 137 $ Poids 43 % |
| 4 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 729 445 $ Poids 36 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 760 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 823 $ Poids 20 % |
| 6 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 559 172 $ Poids 16 % |
| 10 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 685 991 $ Poids 15 % |
| 11 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 566 647 $ Poids 14 % |
| 12 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 812 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 629 883 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.