72-76 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
2 134 700 $
Autre · 492 $/m² · 4 341,2 m² · constr. 1980 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 341,2 m²
Étages × logements
5 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 660 000 $
Rôle antérieur 5 070 000 $ -8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
115524
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 000 $
Valeur bâtiment
3 405 000 $
Rôle antérieur
5 070 000 $
ID provincial
23027518605747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Elgin, Québec 2026-06-12 · 722 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue Elgin, Québec 2026-01-19 · 722 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 758 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 649 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 758 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 590 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Elgin, Québec 2025-07-17 · 722 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 36 % |
| 8 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 33 % |
| 10 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 752 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 30 % |
| 11 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 643 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.