501 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 660 $/m² · 103,1 m² · constr. 2019 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519421144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519421144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 668 558 $ Poids 45 % |
| 2 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 617 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 665 606 $ Poids 28 % |
| 4 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 629 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 982 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 695 $ Poids 20 % |
| 6 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 649 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 471 $ Poids 13 % |
| 8 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 234 $ Poids 13 % |
| 9 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 598 868 $ Poids 13 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 363 $ Poids 9 % |
| 11 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 562 259 $ Poids 8 % |
| 12 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.