287 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 441 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703128180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519703128180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 890 $ Poids 70 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 715 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 112 $ Poids 28 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 408 $ Poids 27 % |
| 5 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 366 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 488 661 $ Poids 25 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 557 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 478 $ Poids 21 % |
| 9 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 618 522 $ Poids 17 % |
| 10 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 228 $ Poids 10 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 214 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.