277 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 019 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703412210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519703412210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 532 $ Poids 37 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 484 $ Poids 36 % |
| 3 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 936 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 567 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 687 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 569 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 157 $ Poids 9 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 307 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.