195 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 963 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519741288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 545 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 890 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 493 $ Poids 52 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 744 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 468 $ Poids 38 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 837 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 997 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 791 $ Poids 28 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 473 818 $ Poids 21 % |
| 8 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 621 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 415 212 $ Poids 17 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 507 197 $ Poids 11 % |
| 11 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 527 $ Poids 9 % |
| 12 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 520 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.