1373 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
720 500 $
Terrain · 1 515 $/m² · 475,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539391447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027539391447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 209 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 689 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 689 m · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 689 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 53 % |
| 5 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 477 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 545 m · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, 106e Rue, Québec 2025-03-20 · 758 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 323 $ Poids 32 % |
| 8 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 18 % |
| 10 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 398 186 $ Ajust. marché +80 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.