2002 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
4 107 800 $
Maison mobile · 1 097 $/m² · 3 744,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 744,9 m²
Étages × logements
4 × 72
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,7 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 830 000 $
Rôle antérieur 4 560 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549313095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
4 955 000 $
Rôle antérieur
4 560 000 $
ID provincial
23027549313095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +927 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 268 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 113 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 246 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 897 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 48 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 897 m · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 950 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 46 % |
| 8 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 958 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 897 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 733 m · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 43 % |
| 11 | boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-12-03 · 974 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 203, 106e Rue, Québec 2025-03-20 · 633 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 323 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.