494-495 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
987 800 $
Autre · terrain 314 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 643,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267685099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23072267685099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 019 $ Poids 26 % |
| 3 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 20 % |
| 4 | chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 19 % |
| 5 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 18 % |
| 6 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 211 $ Poids 16 % |
| 8 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue Loriot, Neuville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 207 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 962 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 371 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.