322 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
817 100 $
Autre · terrain 207 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 202,7 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288220253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23072288220253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 710 m · Vendu 553 000 $ (2 670 $/m²) 207,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 664 $ Poids 34 % |
| 2 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 33 % |
| 3 | 292, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 549 m · Vendu 182 509 $ (588 $/m²) 310,6 m² · constr. 1863 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 784 $ Poids 32 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 28 % |
| 5 | 356, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 28 % |
| 6 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 250 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 4656, rue Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (3 146 $/m²) 44,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 634 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.