275-277 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 814 200 $
Autre · terrain 1 448 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 156,3 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 650 000 $
Rôle antérieur 2 967 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298243818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 205 000 $
Valeur bâtiment
1 445 000 $
Rôle antérieur
2 967 000 $
ID provincial
23072298243818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 6 % |
| 2 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 5 % |
| 3 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 5 % |
| 4 | 410, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 718 $/m²) 121,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 4 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 318 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 3 % |
| 8 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 663 $ Poids 3 % |
| 10 | 107, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.