119 Rue Embruns · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
412 500 $
Chalet · 8 025 $/m² · 51,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327609445710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23072327609445710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 37 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 0 m · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 527 $ Poids 29 % |
| 3 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 974 $ Poids 13 % |
| 4 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 136 269 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 144 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 52 681 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 100 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 729 $ Poids 10 % |
| 7 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 362 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 319 136 $ Poids 3 % |
| 11 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −67 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −65 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.