2156 Rue Riverains · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
478 600 $
Chalet · 12 866 $/m² · 37,2 m² · constr. 1955 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367805159510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23072367805159510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 171 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 483 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 2101, rue du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-09 · 270 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 49 % |
| 4 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 37 % |
| 8 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 36 % |
| 9 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 919 847 $ Ajust. marché +85 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-15 · 404 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 96 m · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 325 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.