3910 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
5 382 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 829,7 m² · constr. 2008 · terrain 15 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 141,5 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 405 000 $
Rôle antérieur 3 215 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367856715010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 000 $
Valeur bâtiment
3 095 000 $
Rôle antérieur
3 215 000 $
ID provincial
23072367856715010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +761 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 100 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue de l'Hétrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 4 m · Vendu 4 450 000 $ (5 363 $/m²) 829,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +397 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 847 664 $ Poids 65 % |
| 2 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 37 % |
| 3 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 201 m · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 112 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 717 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 737 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 444 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 613 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 952 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 641 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 792 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 520 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 393 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 544 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.