2046 15e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
308 300 $
Chalet · 4 622 $/m² · 66,7 m² · constr. 1960 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367934966010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23072367934966010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
533 894 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 642 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 755 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 305 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 739 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 981 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 189 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 659 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 962 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 275 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 621 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 410 058 $ Poids 40 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 411 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 518 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 582 $ Poids 33 % |
| 10 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 347 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 361 021 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.