2120 13e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
378 500 $
Chalet · 8 927 $/m² · 42,4 m² · constr. 1950 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367955277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23072367955277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 336 749 $ Poids 44 % |
| 2 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 968 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 219 569 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 584 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 279 387 $ Poids 32 % |
| 4 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 473 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −154 080 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 753 189 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 808 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 218 878 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 851 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 301 301 $ Poids 4 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 325 501 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 316 395 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 816 $ Poids 3 % |
| 11 | 379, rue Pellan, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 308 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.