2139 13e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 4 611 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367956578360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23072367956578360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 694 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 423 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 903 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 393 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 926 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 589 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 983 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 318 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 444 489 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 362 968 $ Poids 37 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 730 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.