490 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 7 235 $/m² · 51,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377716047010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23072377716047010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1 m · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 362 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 766 $ Poids 44 % |
| 3 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 362 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 257 350 $ Poids 34 % |
| 4 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 381 851 $ Poids 25 % |
| 5 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 249 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 639 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 694 $ Poids 7 % |
| 7 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 634 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 604 $ Poids 5 % |
| 8 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +1 816 $ | 165 229 $ Poids 5 % |
| 9 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 369 109 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.